طرح تفصیلی شهر اردبیل

طرح تفصیلی شهر اردبیل

دانلود طرح تفصیلی شهر اردبیل- ضوابط و مقررات احداث بنا و شهرسازي 202 ص فرمت pdf  فهرست مطالب:  تعاريف  — كاربريهاي ‘خاص و تثبيت شده’  — كاربريهاي ‘تعيين شده – اولويت اول’  — تراكم پايه  — تراكم مجاز  — عوارض تعديل تراكم  — عوارض اضافه ارزش ناشي از بهره وري از كاربريهاي انتفاعي (حق تعيين كاربري)  — نحوه استقرار در مناطق عملكردي  — ديگر تعاريف بكار رفته در اين ضوابط  – منطقه بندي  — مناطق اصلي  — اجزاء مناطق اصلي  — منطقه مسكوني و عملكردهاي مربوطه  —- كاربريهاي مجاز در منطقه مسكوني و شرايط استقرار آنها  —- موارد استفاده مشروط زمين در منطقه مسكوني  —- كاربري هاي ممنوع در منطقه مسكوني  —- املاك اصلاحي در منطقه مسكوني  —- وضعيت كاربري بعد از اتمام زمان استيجار  —- بررسي طرح مجموعه هاي مسكوني  — منطقه عملكردهاي محله اي  —- كاربري هاي مجاز در منطقه عملكردهاي محله اي  —- نحوه استفاده مشروط از اراضي در منطقه عملكردهاي محله اي —- كاربري هاي ممنوع در منطقه عملكردهاي محله اي  — منطقه عملكردهاي ناحيه اي  — منطقه عملكردهاي شهري  — سقف سطوح مجاز كاربري ها در مناطق عملكردي محله اي، ناحيه اي، منطقه اي و شهري  — منطقه استقرار كارگاهي  — منطقه عملكردهاي حريم معابر نسبتاً سريع شهري  — منطقه حريم جاده هاي نسبتاً سريع بين شهري  — عملكردهاي همجوار معابر فاقد نام عملكردي  — منطقه تاريخي- فرهنگي  — ضوابط و مقررات احداث بنا و كاربري اراضي در باغات و مزارع  — كاركردهاي قابل استقرار در محدودة كاربري عمومي غير انتفاعي و ذخيره خدمات  — محل استقرار كاربريهاي پيشنهادي الويت اول (تعيين شده تا تأمين كاربري)  —- كاربري هاي مجاز در اراضي پيشنهادي اولويت اول   موارد استفاده مشروط از اراضي اختصاص يافته به كاربري هاي اولويت اول  — منطقه طراحي شده (آماده سازي و موارد مشابه)  — منطقه كاربري هاي عمومي و شهري  — منطقه عملكردي توريستي و تفريحي (جهانگردي) — منطقه كاربردي ويژه اطراف رودخانه بالخلي چاي  — قطعههاي با كاربري مغاير با طرح قبلي  — ضوابط همجواري در مناطق عملكردي شهر  – ضوابط تفكيك اراضي و اعياني  — ضوابط مربوط به تفكيك زمين  — تفكيك اعياني  — تجميع قطعات  — ساير ضوابط و مقررات مربوط به تفكيك  – ضوابط و مقررات شهرسازي — ضوابط و مقررات تعيين عرض معبر  — معابر فرعي  —- تعيين عرض معابر كه براي آنها عرض تعيين نشده است  —- تعيين عرض معابرجديدي كه معمولاً در اثر تفكيك و يا طرحهاي آماده سازي جديد صورتمي پذيرد  —- مقررات اجرايي معابر با اشكال منظم  —- مقررات اجرائي معابر با اشكال نامنظم  —- مقررات اجرائي معابر با درجه تعيين شده  —- مقررات عمومي  — تعيين عرض مشخصات معابر اصلي  — حداكثر شيب طولي  — عرض حريم معابر  — پاركينگ حاشيه اي  — دوربرگردان، پياده و زيرگذر پياده  — دوربرگردان (درصورت نياز) و مقررات مربوط به آن  — مقررات مربوط به امكان ارتباط طرفين معبراز طريق ايجاد پل سرپوشيده و ساختمانهاي عمومي ونظاير آن و ضوابط لازم در اين زمينه  — مشخصات و ضوابط مسيرهاي مخصوص پياده و معابري كه دسترسي آنها قطع ميشود  — ضوابط پخ (شرايط احداث ساختمان در زمين هاي واقع در تقاطع شبكه هاي ارتباطي) — مقررات مربوط به ارتفاع حصارها، ديوارها و…  — ضوابط پاركينگ  — پاركينگ معابر  — پاركينگ بانك ها و اداراتي كه احداث پاركينگ مراجعين در داخل آنها ممكن نيست  — پاركينگ ميادين معابر شرياني    پاركينگ ديگر اماكن عمومي  – ضوابط احداث بنا  — ضوابط ساده احداث بنا  — ضوابط تدقيقي احداث بنا  — ارتفاع بنا در جوار معابر  — محل استقرار بنا  —- ضوابط احداث بنا در جوار حياطهاي جنوبي )در قطعات جنوبي( —- احداث بنا در جوار حياطهاي شمالي )در قطعات شمالي(  —- حياط در قطعات شرقي يا غربي  —- محل اشغال بنا و حياط در ديگر انواع قطعات  —- محل ساخت بنا در اراضي بزرگ و مجتمعسازيها  — حداقل فضاي باز  — ضوابط و مقررات عمومي  —- تعيين تراكم ساختماني  —- ضريب اشغال )سطح اشغال بنا در همكف و طبقات( تعداد طبقات و ارتفاع بنا  —- ضوابط مربوط به پاركينگ تعداد آن  —- فاصله دو بلوك ساختماني و ساير فضاهاي باز و بازشوها  —- مقررات مربوط به فضاها و تأسيسات روي بام، پله فرار و كولر گازي  —- ساير ضوابط احداث بنا  —- ضوابط احداث بنا در باغ – بنا  — پيش آمدگي، بالكن ها و نورگيرها  —- فاصله در اشكال مختلف احداث بنا  —- ساختمانهاي مختلط از نظر شكل احداث و طبقات  —- نحوه احداث بنا در اراضي غير منتظم  —- مشخصات بنا در جوار فضاهاي باز عمومي دائمي  —- ضوابط ساخت بنا و كارگاه در ساختمانهاي بلند  —- ضوابط و مقررات ايمني احداث بنا و ساختمان و همچنين علائم و تابلوها در سطح شهر  – ضوابط و مقررات كاربري هاي )حوزه هاي فعاليتي( عمومي  — كاربري هاي تجاري و خدمات انتفاعي  — مقررات تفكيك و ساختمان اراضي تجاري  — ضوابط پاساژ براي شهر  — كاربري هاي درماني  — مقررات تفكيك و ساختمان اراضي درماني  — پاركينگ  — ضوابط احداث براي خوابگاه و پانسيون  — كاربري بهداشتي  — مقررات تفكيك و ساختمان اراضي بهداشتي   – پاركينگ  — كاربري هاي آموزشي  — استفاده هاي مجاز در كاربري هاي آموزشي  — پاركينگ  — مقررات تفكيك و ساختمان اراضي آموزشي  — كاربري هاي فرهنگي و اجتماعي  — مقررات تفكيك اراضي  — مقررات ساختماني  — پاركينگ  — كاربريهاي مذهبي  — كاربري هاي ورزشي  — مقررات تفكيك و ساختمان كاربري هاي ورزشي  — پاركينگ  — ضوابط احداث باشگاه هاي خصوصي  — كاربريهاي تفريحي و تفريحي- ورزشي  — كاربري پارك و فضاهاي سبز عمومي و يا شهربازي در پاركهاي شهري  — استفاده هاي مجاز در كاربري پارك و فضاي سبز  — مقررات تفكيك و احداث ساختمانِ پارك ، فضاي سبز و تفريحي  — پاركينگ  — كاربري صنايع كارگاهي  — مقررات ساختماني در مورد مجتمع هاي كارگاهي  — كاربري پايانه ها، انبارها  — مقررات تفكيك اراضي  — مقررات ساختماني  — كاربري اداري  — كاربري هاي گردشگري و پذيرائي  — مقررات عمومي — تفكيك اراضي  — مقررات ساختماني  — كاربري هاي ويژه  – تجميع مقررات همنام  — تعاريف — مقررات پاركينگ  — مقررات تفكيك  — مقررات عمده احداث بنا  — محل ساخت بنا در اراضي بزرگ و مجتمعسازيها  — باغات و مزارع  — ضوابط و مقررات عمده معابر و شهرسازي كاربريهاي اولويت اول  — كاربريهاي مغاير