کارتحقیقی بررسی فقهی و حقوقی بیع شرط در حقوق ایران

کارتحقیقی بررسی فقهی و حقوقی بیع شرط در حقوق ایران

کارتحقیقی بررسی فقهی و حقوقی بیع شرط در حقوق ایراننوع فایل: word (قابل ویرایش)تعداد صفحات : 52 صفحه چکیدهفقها
و به تبع آنان حقوقدانان برای بیع تقسیمات مختلفی ذکر کرده اند، اما در
این میان بیع شرط کمتر مورد توجه قرار گرفته است و صرفاً برخی از فقها آن
هم در بحث از خیار شرط به آن اشاره کرده اند. در حالی که اگر به فلسفة
وجودی آن توجه کافی شود می تواند راهگشای بسیاری از معاملات شبهه انگیز و
ربوی مانند قرض و رهن گردد. حتی تبیین دقیق آن می تواند نظام بانکی کشور را
متقاعد کند که این معامله می تواند به عنوان یکی از سرفصل های قاعده
عملیات بانکی بدون ربا باشد. در این رساله به تاریخچة قانونگذاری بیع شرط
پرداخته شده است چرا که سرنوشت پر فراز و نشیب معاملات شرطی باعث شد تا از
آن سوء استفاده هایی شود، لذا بیع شرط و معاملات با حق استرداد از لحاظ
تاریخچه قانونگذاری دارای تحولات بسیاری می باشند. بیع شرط در سایر مکاتب
فقهی و حقوقی نیز مطرح می باشد. در حقوق مصر بیع شرط زمانی عقدی صحیح بود
اما در دوره قانونگذاری جدید مصر مجلس شیوخ مصر آن را ممنوع اعلام کرد اما
این نوع معامله در حقوق فرانسه و لبنان و سایر کشورها رایج می باشد. ادله
صحت این بیع عبارتند از روایات خاص این باب و اجماع و اصل صحت و سایر دلایل
نفوذ و صحت شرط. این بیع دارای احکام و آثار خاص خود می باشد. از جمله
اینکه : عقدی است لازم و تملیکی و رضایی که حق شفعه در آن جاری است. برای
صحت بیع شرط علاوه بر شرایط عمومی صحت معاملات شرایط اختصاصی نیز لازم
الرعایه می باشد شرایطی مانند : معلوم بودن مدت خیار فسخ، طول مدت خیار،
معلوم بودن موضوع متعلق به خیار، مشروع بودن جهت در بیع شرط، منافی نبودن
تصرف مشتری در مبیع. در بیع شرط خیار در سه مورد ساقط می شود : الف) شرط
سقوط خیار بعد از عقد ب) انقضای مدت ج) تصرف بایع در ثمن. در بیع شرط ثمن
از جایگاه به سزایی برخوردار است چرا که رد ثمن در این معامله شرط می شود.
برای رد ثمن صور مختلف از سوی فقها مطرح شده است. همچنین ثمن دارای اقسامی
می باشد مانند ثمن مقبوض و ثمن غیرمقبوض، ثمن معین و ثمن کلی. بیع شرط و
معاملات با حق استرداد از یک فسخ می باشند چرا که در هر دو انتظار رد ثمن و
استرداد مبیع هست. با این تفاوت که مطابق قانون ثبت معاملات با حق استرداد
تملیکی نیستند. معاملات با حق استرداد خود دارای آثار و احکام خاص خود می
باشد چرا که سلب اثر تملیکی از آنها موجب ایجاد تمایزاتی بین این دو می
شود.کلید واژه : عقد ، قرارداد ، معامله ، تعهد ، ارادف ، شرط ، آثار ، شرایط ، فقه ، حقوقفهرست مطالبچکیدهأ‌مقدمه1فصل اول : کلیات3۱-۱- تعاریف و مفاهیم عقد، قرار داد و معامله3۱-۱-۱- مفهوم عقد3۱-۱-۱-۱- تعريف عقد از جهت تحليلي4۱-۱-۱-۲- تعريف عقد از حيث دايره شمول5۱-۱-۲- مفهوم قرارداد5۱-۱-۲-۱-تعريف قرار داد از جهت تحليلي6۱-۱-۲-۲- تعريف قرار داد از حيث دايره شمول6۱-۱-۳- مفهوم معامله6۱-۱-۳-۱- تعريف معامله از جهت تحليلي6۱-۱-۳-۲- تعريف معامله از حيث دايره شمول7۱-۱-۴- نكات اشتراك و افتراق عقد، قرار داد و معامله7۱-۲- تعریف فقهی عقد8۱-۵- تعریف عقد در قانون مدنى9۱-۶- بررسی لزوم یا عدم لزوم شرایط اساسی صحت قراردادها در مورد شروط ضمن عقد9۱-۷- قصد و رضا10۱-۷-۱-لزوم قصد انشاء در مورد شروط ضمن عقد11۱-۷-۱-۲- ضمانت اجرای عدم تطابق اراده ها در مورد شروط ضمنی12۱-۷-۱-۳- بررسی اصل رضائی بودن شروط13۱-۷-۱-۴-بررسی ارتباط میان رضای به عقد و شرط13۱-۷-۲- اهلیت14۱-۷-۳- معلوم و معین بودن موضوع16۱-۷-۴- مشروعیت جهت17۱-۸- بیع در اصطلاح فقهی و حقوقی18۱-۸-مفهوم بیع20۱-۹- بررسی بیع در فقه21۱-۱۰-اصل حاکمیت اراده در بیع23۱-۱۰-۱-محدودیت های اصل حاکمیت اراده در بیع24۱-۱۰-۱-۱- محدودیت های ناشی از قوانین و نظم عمومی24۱-۱۰-۱-۲- محدویت های ناشی از نظم عمومی25۱-۱۱- وجود و سلامت اراده عقد بیع26۱-۱۲- موضوع عقد بیع27۱-۱۲-۱- اوصاف مبیع28۱-۱۲-۲- اوصاف ثمن30۱-۱۳- آثار بیع31۱-۱۴- اقسام بیع31فصل دوم : بررسی عقد بیع شرط در حقوق موضوعه ایران24۲-۱-مفهوم بیع شرط24۲-۲- قصد انعقاد بیع شرط24۲-۳- شرایط صحت بیع شرط24۲-۴- شرایط شرط در بیع شرط25۲-۴-۲- مدت معین25۲-۵-۱- انتقال مالکیت26۲-۵-۳- تصرف در مبیع26۲-۵-۴- انتقال خیار فسخ28۲-۶- رد ثمن در بیع شرط28۲-۶-۱-ماهیت رد ثمن28۲-۸- مقایسه بیع شرط قانون مدنی با معامله با حق استرداد قانون ثبت30۲-۹- نمونه قرارداد بيع شرط و چگونگی تنظیم30نتیجه گیری38منابع و ماخذ39