پایان نامه جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی در نظام حقوقی

پایان نامه جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی در نظام حقوقی

جايگاه و وظايف مشاورين
معاملات ملكي در نظام حقوقی  «فهرست مطالب»جايگاه وظايف مشاورين
معاملات املاك در نظام حقوقيعنوان     صفحهمقدمه مؤلف         1بخش اول            2نظام كيفري ايران باستاني    3سومر     3مصر       3آشور      4قانون حمورايي      4 هخامنشي وقوع جرم و
مجازات – نظم و امنيت همگاني    5اشكانيان 9سامانيان سازمان قضايي     10بخش دوم            12دادرسي در اسلام 13 معني قضا           13اصطلاح قضا          13مراتب ولايت          14شرايط دادرس       14مستحبات و مكرومات دادرس 16آداب مكروحه        16آدابي كه تركش براي قاضي
لازم است 17بخش سوم          18دعوي و تعريف آن   19تعريف مدعي از مدعي عليه  19مقررات مربوط به مدعي
عليه 20اقرار به حقوق مدعي –
انكار- سكوت – مدعي عليه           21طرق حكومت        22هدف حقوق (معاني حقوق – مبناي حقوق)       23حقوق فطري و طبيعي (عصر
مذهبي – عصر تجربي)         24نيروهاي سازنده حقوق        26بخش چهارم         27 اهداف حقوق       28حقوق و شاخه ‏هاي آن       29علم حقوق و فن حقوق        29شاخه هاي علم حقوق(حقوق
عمومي- حقوق خصوصي و حقوق بين المللي   29حقوق و دولت       31نقش حقوق در دولت           32دلايل الزامي بودن حقوق      32بخش پنجم           33موجر و مستأجر     34شرايط اجاره درست            34تصرف عدواني       35چه زماني مستاجر تصرف
عدواني كرده            36بخشهاي مالي قرارداي(موجر
و مستاجر) (وديعه- تضمين- قرض الحسنه – سند تعهد آور)           36سرقفلي 39فسخ معامله        39خسارات ناشي از عدم انجام
تعهد- شرايط جبران خسارت حاصله- انتضاء موعد)           41وقوع ضرر و توجه آن به
متعهدله          42بخش ششم        43انواع ضرر 44عدم اجراي تعهد ناشي از
علت خارجي نباشد.  44علت خارجي(تاديه خسارت)  45جبران خسارت منوط به عرف
يا قانون(وجه التزام) 45شرط عدم مسئوليت           47فرق جزا و عدم مسئوليت     48دلايل بطلان عدم مسئوليت   49خسارت تاخير و تأديه          49معاملات استقراضي(خسارات
تاخير تاديه)         50خسارت تاخير تاديه در
معاملات حق استرداد محاسبه خسارات تاخير تاديه     50راههاي جبران خسارات ناشي
از تأخير تأديه      52تقويم خسارات      54بخش هفتم          55 تعريف سند – انواع
سند      56سند از نظر قانون ثبت          57روش جديد صدور سند مالكيت           57مسئوليت كيفري در قراردادها            58خسارات تاخير تاديه در
اسناد رسمي  59روش محاسبه خسارات تاخير
تاديه      59انجام تعهد به وسيله
متعهد له در اسناد رسمي 60وجه التزام در اسناد رسمي  60در چه مواردي
 عمليات اجرايي سند رسمي توقيف مي شود.         61قرارداد قولنامه‏اي
(انواع آن)   63مقررات تنظيم اسناد رسمي  64آئين تنظيم قراردادها            66بخش هشتم        69كلياتي كه در قراردادها
بايد مورد نظر قرار گيرند   70شرايط و توضيحات در
قراردادها           70خسارت ناشي از عدم انجام
تعهد       72فورس ماژور          72نحوه جبران خسارات(اموري
كه در قرارداد بايد به آن توجه كرد)        73نحوه تنظيم تضمين ها و
انواع آن          73روش حل اختلاف (داوري)     75بخش نهم            76قرارداد ساخت و مشاركت    77قرارداد كار موقت    82اجاره نامه (ويژه محلهاي
مسكوني)    85قرارداد خريد ساختمان
نيمه ساخت     90مشاركت در ساخت نما       96اجاره نامه ويژه كسب
وتجارت            100قرارداد اقاله          105بخش دهم           107قوانين و لوايح مصوب ق. م    107بخش اولنظام كيفري ايران باستانيسومرمصرآشورقانون حمورايي هخامنشي وقوع جرم و
مجازات  نظم و امنيت همگانياشكانيانسامانيان سازمان قضايينظام كيفري ايران باستانسومر  حدود 7 هزار سال پيش
در جنوب بين النهرين كشوري بود به نام سومرا كه از سرزمين هايي ديگر مهاجرت كردند
و ميان دو رودخانه دجله و فرات كوچ كردند و ساكن شدند. معمولا كاهنان معابد محامه
و داوري مي كردند. و براي دادگاه هاي عالي قضات متخصص انتخاب مي كردند.تشكيلات: در تشكيلات
سياسي مذهبي سومر پانه سي امور شهر ما را هدايت مي كردند و پاناسي بزرگ پادشاه شهر
بود و قانون براي مردم وضع مي كرد و رسيدگي به امور مردم در سايه قوانين را پادشاه
انجام مي داد.در قوانين سومري ها نحوه
انعقاد قرارداد- عقود و مختلف خريد و فروش- وصيت قبول فرزند در قانون پيش بيني شده
بود.مصرتمدن مصر داراي قدمتي
برابر با تمدن سومر بود مصريان قوانين مختلفي داشتند قضات از طرف فراعنه به دادرسي
رفع مظالم مي پرداختند. ترازوي عدالت يادگار شيوه حقوقي مصريان است. قضات مصر حكم
خود را به نام خداوند عدالت صادر مي كردند. در مصر ويل دورانت مي گويند كه در
سلسله پنجم قانون مفصلي براي مالكيت خصوصي و تقسيم ارث تنظيم شده است. قديميترين
سند قانوني جهاني در موزه بريتانيا نگهداري مي شود. كه اظهارنامه‌اي از ارث به
محكمه تسليم شده است. در قواني جزاي سوگند دروغ گشتن بود كه از محكمه محلي شروع مي
شد به «طيوه» يا شمس پايان مي يافت زدن با چوب رايج بود. دست يا پا و گوش و بيني
تباهكار بريده مي شد. سر بريدن و به چيمار ميخ و سوزاندن كيفر مي دادند سخت ترين
نوع شكنجه زنده موميايي كردن بود يا بدن تباهكار با نترون سوزانده مي شد فرعون
شخصا عنوان ديوان عالي كشور را به عهده داشت.آشور   قوانين و
مقررات در آشور سخت تر از بابل بود. زن در اين سرزمين پست بود بريدن گوش، بيني،
شلاق زدن شكم بريدن، زهر خوراندن و سوزاندن پسر يا دختر كناهكار در قربانگاه معبد
عادي بود.قانون حمورابيقديمي ترين قانون مه
معدني كه تمدن بشر سراغ دارد قانون حمورابي است. اعتبار اين حكومت در بابل بوده
اين قانون در سنگي به ارتفاع 45/2 متر منظم و زيبا نوشته شده است. قانون بر 282
ماده و يك مقدمه نوشته شده بود.در اين قانون اصل قصاص به
مثل بود. اگر شخصي از طبقه اشراف جرمي انجام مي داد حكمش سنگين تر بود. اگر كسي
پدر خود را مي زد او دست او را قطع مي كردند. نوح اجناس از طرف دولت تعيين مي شد.
مردم در قوانين كه مستقيم از طرف پادشاه انتخاب مي شاد. كوروش درباره عدالت مي
گويد: عدالت آن است كه به مقتضي قانون و حق باشد. و هرچه از راه حق مصرف شود ستم و
بي عدالتي است و قاضي عادل آن است كه به اعتبار قانون و مطابق حق باشد