کارتحقیقی بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع در حقوق ایران

کارتحقیقی بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع در حقوق ایران

کارتحقیقی بررسی قانون افراز و تفکیک املاک مشاع در حقوق ایراننوع فایل: word (قابل ویرایش)تعداد صفحات : 50 صفحه چکیدهتفكيك
در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر ‌ ‌به اين
ترتيب از تفكيكبه منظور انتقال قطعات تفكيك شده به صورت مفروز (جداجدا)،
صدور سند مالكيت مفروزي با ابطال سند اوليه و تنظيم تقسيم نامه استفاده
مي‌شود. ‌تمامي امور مربوط به تفكيك در اداره ثبت انجام مي‌شود و بعد از آن
صورت‌مجلس تفكيكي تنظيم مي‌شود. اين صورت‌مجلسشامل حدود مساحت قطعات جدا
شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزي جهت صدور سند مالكيت براي
قطعات و تنظيم تقسيم نامه است. در واقع اگر يكي از موارد گفته شده ناقص
باشد، تفكيك اعتباري ندارد، ‌با وجود اين، تفكيك براي مجزا شدن قطعات به
منظور فروش از سوي صاحب آن انجام مي‌شود و براساس آن ملك به قطعات كوچك‌تر
تقسيم شده و به قطعات شماره‌هاي جديد، اما فرعي داده مي‌شود، حدود و حقوق
ارتفاعي جديد تعريف و آخرين قطعه‌اي كه انتقال داده مي‌شود، سند اوليه باطل
مي‌گردد. از تفكيك در تقسيم نامه‌ها نيز استفاده مي‌شود. در تقسيم نامه‌ها
مالك، بيش از يك نفر است و ممكن است يكي از ديگري سهم بيشتري برده و نوعي
صلح محاباتي انجام گيرد.در تقسيم نامه ملك مشاع است و بعد از تفكيك، سند
تقسيم نامه تنظيم شده و براساس صورت‌مجلس تفكيكي براي هر مالك مشاعي يك
قطعه مفروزي تعيين واسناد مالكيت مشاعي همراه تقسيم نامه از سوي دفترخانه
به اداره ثبت ارسال مي‌گردد و ضمن ابطال سند اوليه، سند مالكيت مفروزي براي
مالكان صادر مي‌شود. اشاعه در مالکیت، در مواردی بدون اراده افراد و در
مواردی با اراده افراد به وجود می‌آید. ازمالکیت مشاعی همواره به عنوان یک
عیب نام می‌برند، اینجا است که بحث تقسیم اموال مشاع پیش می‌آید واجتماع
حقوق مالکین متعدد درشی ء واحد ازمیان رفته ومالکیت مشاعی آنها به مالکیت
افرازی واختصاصی تبدیل می‌شود. از آنجا که ممکن است در پی این تبدیل وضعیت،
متقاضی تقسیم در باب تشخیص مرجع صالح دچار سردرگمی‌شود، به نظر می‌رسد در
بدو امر شناخت مراجع صالح رسیدگی اهمیت ویژه‌ای دارد و در نهایت راه را
برای شریک ملک مشاع در جهت افراز سهم مشاعی خود کوتاه تر نماید . بدیهی است
نوع مال مشاع (منقول یا غیرمنقول بودن مال) و همچنین جریان ثبتی ملک مشاع و
سن مالک مشاعی، از جمله عواملی است که در تعیین مرجع صالح رسیدگی به
تقاضای تقسیم مال مشاع (از نظر مالکیت) مؤثر است.در این پژوهش به بررسی
قانون افراز و تفکیک املاک مشاع مصوب22/7/1357 که در قالب دو فصل که در
فصل اول به بیان کلیات و همچنین ماهیت موضوع و در فصل دوم به بررسی مراجع
صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع در حقوق موضوعه کشورمان خواهیم
پرداخت.کلید واژه : مال ، غیر منقول ، مشاع ، مالکیت ،تفكيك،افراز ، تقسیم ،مرجع صالح، حقوق موضوعهفهرست مطالبچکیده أ‌مقدمه. ۱فصل اول : کلیات تحقیق. ۲مبحث اول :تعاریف و اصطلاحات.. ۳گفتار اول : حقوق و حق مالکیت.. ۳گفتار دوم : تعریف مال مشاع. ۴گفتار چهارم : اقسام اموال در حقوق مدنی. ۷بند اول : اموال غیر منقول. ۸بند دوم : اموال منقول. ۱۰مبحث دوم :بررسی افراز و تفکیک در املاک مشاع. ۱۱گفتار اول : تعریف لغتی و اصطلاحی تفکیک و افراز. ۱۱بند اول : تفکیک.. ۱۱بند دوم : افراز. ۱۲گفتار دوم : تفاوت بين افراز و تفكيك‌ 12مبحث سوم : تفکیک افراز و تقسیم و تقسیم نامه. ۱۶گفتاراول :تفكيك اراضي توسط دادگاه ۱۷بند اول:اراضي خارج از محدوده شهرها ۱۷بند دوم : تفكيك اراضي واقع در محدوده روستا ۱۹بند سوم: ساير اراضي. ۱۹گفتار دوم : تفكيك اعيان. ۱۹بند اول : تفكيك آپارتمان. ۱۹بند دوم : تفكيك اعياني‌ها با عرصه متعلق بغير. ۲۰بند سوم : تفكيك اعياني در خارج از محدوده قانوني شهرها ۲۰گفتار سوم : افراز املاک مشاع. ۲۳بند اول : روش افراز املاك.. ۲۴مبحث چهارم : قانون افراز و فروش املاك مشاع ‌مصوب ۲۲/۷/۱۳۵۷٫ ۲۸مبحث پنجم : آیین نامه‏ی قانون افراز و فروش املاک مشاع‏ (مصوب ۲۰ / ۲ / ۱۳۵۸ وزارت دادگستری) ۳۰فصل دوم: مراجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم مال مشاع. ۳۳مبحث اول: تشخیص مرجع صالح و نحوه اعمال قواعد صلاحیت ذاتی. ۳۳مبحث دوم ـ تشخیص مرجع صالح و نحوه اعمال قواعد صلاحیت نسبی (محلی) ۳۵مبحث سوم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع غیرمنقول. ۳۷گفتار اول :واحد ثبتی محل. ۳۷گفتار دوم : دادگاه محل وقوع ملک.. ۳۷بند اول:افراز املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته است.. ۳۸بند دوم : افراز املاک بین شرکای محجوریا غایب مفقود الاثر. ۳۸مبحث چهارم: مرجع صالح در رسیدگی به تقاضای تقسیم اموال مشاع منقول و غیر‌منقول. ۴۰نتیجه گیری.. ۴۴کتابنامه. ۴۵